專注空調工程服務10年
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中央空調工程作為現代建筑中的組成部分，其穩定運行不僅關乎室內環境的舒適度，還直接影響到建筑能耗及運行成本。因此，維護保養顯得尤為重要，即便在停機休眠期，也不能忽視這一環節。本文將從中央空調系統的構成、停機休眠期維護的必要性、具體保養措施以及維護帶來的長遠效益等方面，探討中央空調工程在停機休眠期的維護保養策略。
一、構成與工作原理
中央空調工程主要由制冷機組、冷凍水循環系統、冷卻水循環系統、空氣處理單元（包括風機盤管、新風機組等）、控制系統及末端設備等組成，其工作原理大致為：制冷機組通過壓縮機對制冷劑進行壓縮，產生高溫高壓氣體，隨后在冷凝器中釋放熱量變為高壓液體，再通過節流裝置降壓后進入蒸發器，吸收空氣中的熱量而蒸發，從而實現降溫效果。這一過程循環往復，配合空氣處理單元將處理后的冷/熱空氣送入室內，達到調節室溫的目的。
二、停機休眠期維護的必要性
許多管理者和業主往往認為，中央空調工程在停機休眠期（如冬季或建筑空置期）無需特別維護，實則不然。停機期間，系統雖不運行，但仍面臨諸多潛在風險，如：
1、腐蝕與結垢：長時間不使用，水系統中的水質可能惡化，導致管道、換熱器及冷卻塔等部位發生腐蝕和結垢，影響系統效率和使用壽命。
2、微生物滋生：靜止的水體容易成為細菌、藻類等微生物的溫床，不僅污染水質，還可能堵塞管道，影響系統正常運行。
3、密封性下降：長期靜置可能導致系統各部件間的密封材料老化，造成制冷劑泄漏，增加維修成本。
4、電氣元件老化：控制電路及電氣元件在不使用的情況下也可能因濕度、灰塵等因素加速老化，影響系統啟動和運行安全。
因此，停機休眠期的維護保養是預防上述問題、延長系統壽命、確保下個使用周期高效運行的關鍵。
三、具體保養措施
1、水系統清洗與保養
- 清洗管道與換熱器：采用化學清洗或高壓水槍清洗，去除管道內壁的污垢和腐蝕產物，保持水流暢通無阻。
- 水質處理：加入適量的水質穩定劑或殺菌劑，抑制微生物生長，防止水質惡化。
- 排水與吹干：停機前，將系統中的水排盡，特別是低洼處和死角，并使用壓縮空氣吹干，減少腐蝕風險。
2、制冷機組與壓縮機維護
- 檢查制冷劑壓力與泄漏：利用專業工具檢測制冷劑壓力，查找并修復潛在的泄漏點，確保制冷劑充注量適中。
- 油位與油質檢查：檢查壓縮機潤滑油油位，如有需要應及時補充或更換，確保油質清潔，避免軸承磨損。
- 電氣連接與絕緣檢查：檢查壓縮機電機及控制系統的電氣連接，確保無松動、短路現象，測試絕緣電阻，保障電氣安全。
3、空氣處理單元與末端設備維護
- 清洗過濾器：拆下空氣處理單元的過濾器，用清水或專用清洗劑清洗，去除灰塵和微生物，恢復其過濾效率。
- 檢查風機與軸承：檢查風機葉片是否變形，軸承是否潤滑良好，必要時更換磨損件，確保風機運轉平穩。
- 調節閥與傳感器校準：對系統中的溫度、濕度傳感器及調節閥進行校準，確保控制精度，提高系統能效。
4、控制系統與電氣元件檢查
- 程序更新與備份：檢查控制系統軟件版本，同時做好程序備份，以防數據丟失。
- 電氣元件測試：使用專業儀器測試繼電器、接觸器、斷路器等電氣元件的性能，更換損壞或老化部件。
- 防雷與接地檢查：確保系統具有良好的防雷接地措施，避免因雷電造成的損壞。
四、維護帶來的長遠效益
1、提升系統效率：定期維護保養能有效清除系統內的污垢和障礙物，提高換熱效率，降低能耗。
2、延長使用壽命：通過及時發現并修復潛在故障，減少系統停機時間，延長整體使用壽命，降低更換成本。
3、改善室內環境：清潔的空氣處理單元和過濾器能提供更好的空氣質量，保障人員健康。
4、節能減排：高效的維護保養策略有助于減少能源浪費，符合綠色建筑的發展趨勢，提升企業形象。
5、降低維修成本：預防性維護可以減少突發故障的發生，避免因小故障引發的大維修，節省維修費用。
中央空調工程在停機休眠期的維護保養是一項系統工程，需要綜合考慮系統的各個組成部分，采取科學合理的保養措施。通過細致的維護，不僅能確保系統在下一個使用周期的高效穩定運行，還能顯著提升系統的整體性能，為用戶創造更加舒適、健康、節能的室內環境，實現經濟效益與社會效益的雙贏。因此，無論是建筑管理者還是業主，都應高度重視中央空調系統的維護保養工作，將其視為保障建筑正常運行、提升生活質量的重要一環。
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